Comprar bem é só metade do leilão.A outra metade é a chave na mão.
Leitura técnica do edital antes do leilão, para proteger o capital em caso de anulação, mapear riscos como dívidas ocultas e somar os custos envolvidos na arrematação. Depois, conduzimos a imissão na posse e auxiliamos na desocupação.
Atuação amparada na Lei nº 9.514/1997 (leilão extrajudicial) e no Código de Processo Civil (leilão judicial).
Em qual ponto do leilão você está?
O escritório atende três perfis de arrematante. O caminho jurídico é diferente em cada fase, e o ponto certo de entrada importa.
Primeira arrematação
Você juntou capital, está estudando leilão e tem receio de errar a primeira escolha. A leitura técnica do edital soma os custos envolvidos antes do lance.
Já arrematei. O ocupante não sai.
Você tem a carta de arrematação na mão, mas o antigo ocupante segue no imóvel. Conduzimos a ação de imissão na posse e a desocupação.
Investidor recorrente
Você compra com frequência e precisa de análise rápida de cada edital, com a soma de todos os custos previstos da arrematação.
Anulação de leilão
Defesa contra tentativa do antigo proprietário de anular o arremate ou ataque preventivo a edital com vício identificado.
Leilão extrajudicial bancário
Imóveis retomados por inadimplência (Caixa, BB, Santander). Cadeia, ônus e prazos próprios da Lei 9.514/1997.
Leilão judicial
Praças designadas em execuções. Análise da regularidade do procedimento e da validade da intimação prévia.
O cálculo antes do martelo.
O risco do leilão costuma aparecer depois do arremate, no momento em que se descobre ônus, ocupação ou tributo escondido. A leitura técnica do edital antecipa esses pontos e soma todos os custos envolvidos na arrematação para cada caso.
| Lance no escuro | Com consultoria | |
|---|---|---|
| Ônus ocultos | Descobertos após o arremate | Mapeados antes do leilão |
| ITBI | Sobre o valor venal | Sobre o valor da aquisição |
| Dívidas anteriores | Risco de cobrança | Mapeadas conforme o tipo de leilão |
| Imissão na posse | Sob responsabilidade do arrematante | Conduzida pelo escritório |
Do edital à entrega das chaves. Em quatro etapas.
O cliente envia o edital. O escritório faz o cálculo, acompanha o arremate e conduz a entrada na posse. Você acompanha cada etapa com relatório escrito.
Leitura do edital
Você envia o link ou o PDF do edital, antes do leilão. O escritório analisa cláusulas, ônus e prazos.
Análise documental
Matrícula, certidões de ônus, ações em curso, ocupação e tributos pendentes. Cálculo das estimativas dos custos previstos (lance, comissão do leiloeiro, dívidas assumidas, escritura, ITBI, registro e imissão), dentro da viabilidade do cliente.
Arremate e cartório
Acompanhamento da homologação do leilão, assinatura do auto de arrematação, conferência do pagamento ao leiloeiro, lavratura de escritura (quando for o caso), acompanhamento dos impostos lançados sobre a operação, registro imobiliário e atualização dos dados cadastrais.
Imissão na posse
Contato com o ocupante para verificar a viabilidade da desocupação amigável. Não sendo possível, ingressamos com a ação de imissão na posse, com pedido liminar para a desocupação. O contato com o ocupante é nosso.
As perguntas que mais ouvimos antes do lance.
E se eu pagar a análise e perder o lance?
A análise de um leilão leva horas, às vezes dias. Cobramos um pró-labore quase simbólico, apenas para cobrir os custos operacionais (consulta a sistemas e certidões); os honorários são um percentual do êxito, como a comissão do leiloeiro. Muitas vezes a análise prévia já descarta o imóvel — o que economiza tempo, energia e o custo de tentar desfazer uma arrematação ruim.
E se meu capital ficar preso anos?
No extrajudicial é cada vez mais raro: os bancos têm interesse em transferir logo o imóvel a quem arrematou. No judicial, como há prazo para impugnação à arrematação, costuma ser menos ágil. O desconto da arrematação já precifica esse tempo, e a análise prévia reduz o risco de imprevistos após o pagamento.
E se o leilão for anulado?
A análise prévia reduz esse risco: você entra ciente das possíveis causas de anulação. É essencial o que o edital diz sobre anulação — é a diferença entre reaver ou não o investimento, já que alguns leilões extrajudiciais não garantem a devolução do capital. Esclarecemos todos os riscos; a decisão final é sempre sua.
Quem responde por IPTU e condomínio anteriores?
Depende do edital. No extrajudicial, há bancos que assumem as dívidas até a arrematação e outros que as repassam ao arrematante. No judicial, o arrematante não assume o IPTU, mas há divergência quanto a taxas (limpeza e iluminação pública), condomínio, foro etc. — é preciso ler o edital e incluir esses valores na viabilidade. Cada caso é um caso; o mesmo banco pode ter imóveis com regras diferentes.
Honorário de análise tende a custar menos que um ônus oculto não mapeado, em uma única arrematação. O cálculo escrito existe para evitar o prejuízo invisível.
Documentos que costumam agilizar.
O essencial é o edital. O resto a análise vai indicando à medida que avança.
- Edital completo do leilão (PDF ou link)
- Matrícula atualizada do imóvel
- Certidões de ônus reais e ações
- Última guia de IPTU
- Avaliação da prefeitura (valor venal)
- Documento de identificação e CPF
Banca dedicada a leilão imobiliário.
Nossa expertise abrange os leilões judiciais e extrajudiciais. Cada um tem particularidades, prazos e forma de estudo distintos, porque as regras são diferentes — e é o domínio dessas regras que nos permite oferecer mais segurança. O atendimento é nacional, com parceiros em praticamente todo o Brasil para as diligências presenciais, como a imissão na posse.
OAB ativa
Inscrição regular OAB/RN 20.064
Jurisprudência
Atualização constante sobre julgamentos de leilões e imóveis
Pós-graduado
Direito Imobiliário aplicado
Análise prévia
Escrita, antes de qualquer contratação
O que os arrematantes mais perguntam.
Quanto vou pagar de ITBI no leilão?
Preciso de escritura pública?
Posso participar de leilão extrajudicial bancário e judicial pelo mesmo escritório?
O escritório atua em outros estados?
Envie o edital. Receba a leitura técnica por escrito.
Envie o edital e aguarde o contato do escritório pelo WhatsApp, em horário comercial, para uma primeira conversa sem compromisso de contratação. Se desejar seguir, enviamos a proposta de honorários para o estudo preliminar do edital e do imóvel, incluindo as despesas de arrematação e os eventuais riscos.