Comprar bem é só metade do leilão.A outra metade é a chave na mão.
Leitura técnica do edital antes do lance, cálculo do teto viável de arrematação e condução da imissão na posse depois. Aplicação dos Temas 1.113 e 1.134 do STJ para proteger o capital investido.
Atuação amparada nos Temas 1.113 e 1.134 do STJ (repetitivos).
Em qual ponto do leilão você está?
O escritório atende três perfis de arrematante. O caminho jurídico é diferente em cada fase, e o ponto certo de entrada importa.
Primeira arrematação
Você juntou capital, está estudando leilão e tem receio de errar a primeira escolha. A leitura técnica do edital calcula o teto viável antes do lance.
Já arrematei. O ocupante não sai.
Você tem a carta de arrematação na mão, mas o antigo ocupante segue no imóvel. Conduzimos a ação de imissão na posse e a desocupação.
Investidor recorrente
Você compra com frequência e precisa de análise rápida de cada edital, com cálculo do teto somando todos os custos previstos.
Anulação de leilão
Defesa contra tentativa do antigo proprietário de anular o arremate ou ataque preventivo a edital com vício identificado.
Leilão extrajudicial bancário
Imóveis retomados por inadimplência (Caixa, BB, Santander). Cadeia, ônus e prazos próprios da Lei 9.514/1997.
Leilão judicial
Praças designadas em execuções. Análise da regularidade do procedimento e da validade da intimação prévia.
O cálculo antes do martelo.
O risco do leilão costuma aparecer depois do arremate, no momento em que se descobre ônus, ocupação ou tributo escondido. A leitura técnica do edital antecipa esses pontos e calcula o teto viável de arrematação para cada caso.
| Lance no escuro | Com due diligence | |
|---|---|---|
| Ônus ocultos | Descobertos após o arremate | Mapeados antes do lance |
| ITBI | Sobre o valor venal | Tese STJ 1.113 aplicada |
| Dívidas anteriores | Risco de cobrança | Tese STJ 1.134 invocada |
| Imissão na posse | Sob responsabilidade do arrematante | Conduzida pelo escritório |
Do edital à entrega das chaves. Em quatro etapas.
O cliente envia o edital. O escritório faz o cálculo, acompanha o arremate e conduz a entrada na posse. Você acompanha cada etapa com relatório escrito.
Leitura do edital
Você envia o link ou o PDF do edital, antes do prazo do lance. O escritório analisa cláusulas, ônus e prazos.
Due diligence registral
Matrícula, certidões de ônus, ações em curso, ocupação e tributos pendentes. Cálculo do teto viável de arrematação somando todos os custos previstos.
Arremate e cartório
Acompanhamento da homologação, emissão da carta de arrematação, registro do imóvel e aplicação dos Temas 1.113 e 1.134 do STJ no recolhimento dos tributos.
Imissão na posse
Saída amigável quando possível, ação de imissão na posse quando necessário. Você não conversa com o ocupante.
As perguntas que mais ouvimos antes do lance.
E se eu pagar a análise e perder o lance?
A leitura técnica calcula o teto viável de arrematação somando todos os custos previstos. Lance acima desse teto tende a virar prejuízo. Perder dentro do limite é proteção do capital, e o relatório fica com você para servir de base nos próximos editais.
E se meu capital ficar preso anos?
Leilão extrajudicial gira em torno de 12 meses, em regra. O judicial pode passar de 16. O desconto da arrematação já precifica esse tempo, e a saída amigável é sempre tentada antes da ação de imissão na posse.
E se o leilão for anulado?
A anulação acontece em casos específicos, em geral por vícios em edital, intimação ou avaliação. A due diligence mapeia esse risco antes do lance. Quando o risco é alto, a recomendação é não dar lance.
Quem responde por IPTU e condomínio anteriores?
O STJ, no Tema 1.134, firmou que em regra o arrematante não responde por tributos do antigo dono, salvo previsão expressa em edital. Débitos de condomínio dependem do edital e da publicidade da dívida, analisados caso a caso.
Honorário de análise tende a custar menos que um ônus oculto não mapeado, em uma única arrematação. O cálculo escrito existe para evitar o prejuízo invisível.
Documentos que costumam agilizar.
O essencial é o edital. O resto a análise vai indicando à medida que avança.
- Edital completo do leilão (PDF ou link)
- Matrícula atualizada do imóvel
- Certidões de ônus reais e ações
- Última guia de IPTU
- Avaliação da prefeitura (valor venal)
- Documento de identificação e CPF
Banca dedicada a leilão imobiliário.
Atuação concentrada em Direito Imobiliário, com profundidade em leitura técnica de editais, due diligence registral, aplicação de Temas do STJ e condução de imissão na posse. Cada caso recebe análise prévia escrita antes da contratação.
OAB ativa
Inscrição regular OAB/RN 20.064
Temas do STJ
Temas 1.134 e 1.113 aplicados
Pós-graduado
Direito Imobiliário aplicado
Análise prévia
Escrita, antes de qualquer contratação
O que os arrematantes mais perguntam.
Quanto vou pagar de ITBI no leilão?
Preciso de escritura pública?
Posso participar de leilão extrajudicial bancário e judicial pelo mesmo escritório?
O escritório atua em outros estados?
Envie o edital. Receba a leitura técnica por escrito.
O escritório retorna pelo WhatsApp em horário comercial com o mapa de ônus, o cálculo do teto viável de arrematação e o orçamento discriminado. A primeira conversa é sem compromisso de contratação.